Außenansicht
Fassade und Parkplätze
Die Lage am Dorfplatz bietet sichtbare Erdgeschossflächen und kurze Wege für Kunden.
Premium-Geschäftslokal Kaltenbach
Attraktives Geschäftslokal in Kaltenbach in Top-Lage.
Am Dorfplatz 3 in Kaltenbach steht eine großzügige Einzelhandelsfläche zur Miete. Die Lage im Zillertal verbindet Wohnbevölkerung, touristische Nachfrage, Nahversorgung und hohe Sichtbarkeit an einer zentralen Einkaufs- und Verkehrsachse.
- ca. 560,97 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
- Miete laut Objektinformation: 9.000 Euro netto monatlich
- verfügbar laut Objektinformation ab 01.06.2026
Kurzantwort
Das Geschäftslokal eignet sich besonders für filialstarken Einzelhandel, Nahversorgung und frequenzorientierte Handelskonzepte.
Kaltenbach ist ein lebendiger Standort mit Zillertalbahn, guter Erreichbarkeit und Nähe zum bekannten Skigebiet Hochzillertal/Hochfügen. Die Kombination aus stabiler Wohnbevölkerung, Tagesgästen, Urlaubsgästen und bestehender Infrastruktur sorgt für eine attraktive Ausgangslage.
- zentrale Lage am Dorfplatz 3 in 6272 Kaltenbach
- große Schaufenster, gute Fassadenwirkung und sichtbarer Eingangsbereich
- Kundenparkplätze direkt vor dem Geschäftslokal und Tiefgaragenstellplätze flexibel anmietbar
560,97 m² Nutzfläche
9.000 Euro Nettomiete
16,04 Euro pro m²
Erdgeschoss Einzelhandel
Lage und Frequenz
Einzelhandelslage im Zentrum von Kaltenbach.
Die Dorfstraße ist eine zentrale Einkaufs- und Verkehrsachse des Ortes. Sie verbindet Wohngebiete, touristische Betriebe, Gastronomie sowie bestehende Handels- und Dienstleistungsunternehmen. Dadurch entsteht ein Umfeld, das für Sichtbarkeit, Laufkundschaft und wiederkehrende Nachfrage relevant ist.
- Bahnhof und Bushaltestelle Kaltenbach in kurzer Gehdistanz
- Supermarkt, Bank, Post, Arzt, Schule und Kindergarten im nahen Umfeld
- starkes Einzugsgebiet durch Wohnbevölkerung, Tagesgäste und Tourismus
- Skigebiet Kaltenbach - Hochzillertal/Hochfügen als zusätzlicher Frequenztreiber
Fläche und Nutzung
Großzügige Verkaufsfläche mit optionalem Lager.
Die Fläche bietet Voraussetzungen für Einzelhandel, Nahversorgung, große Sortimentsflächen, Schauraumkonzepte oder dienstleistungsnahe Handelsnutzung. Die Fläche ist aktuell leer; Regale, Waren und Einrichtung des früheren Mieters sind nicht Bestandteil der Vermietung.
- zusätzliches Lager mit ca. 191,48 m² optional anmietbar
- Betriebskosten laut Objektinformation: 1.386,27 Euro netto
- Kaution laut Objektinformation: 3 Bruttomonatsmieten
Objekteindruck
Außenansichten, Innenbeispiele und Grundrisse.
Die Galerie zeigt mehrere Außenansichten der Immobilie sowie Innenfotos als Beispiele der früheren Nutzung durch den letzten Mieter. Wichtig: Die Fläche ist aktuell leer; gezeigte Regale, Waren und Einrichtungen bestehen nicht mehr und sind nicht Bestandteil der Vermietung.
Schaufenster
Große Glasfronten
Die Schaufenster unterstützen Sichtbarkeit, Präsentation und Orientierung im Erdgeschoss.
Standort
Gesamtansicht am Dorfplatz
Die Außenansicht zeigt die Einbindung in die gut erreichbare Ortslage von Kaltenbach.
Innenbeispiel
Frühere Verkaufsfläche
Beispielfoto des letzten Mieters. Die Fläche ist aktuell leer und ohne gezeigte Einrichtung.
Innenbeispiel
Großzügiger Ladenbereich
Das Foto zeigt nur eine frühere Nutzungsidee. Die Vermietung erfolgt ohne Regale und Waren.
Innenbeispiel
Fläche mit Schaufensterbezug
Die Aufnahme hilft bei der räumlichen Einschätzung, zeigt aber nicht den aktuellen Leerzustand.
Raumbeispiel
Innenfoto der früheren Nutzung
Die Fläche ist aktuell leer. Dieses Foto zeigt nur die frühere Nutzung durch den letzten Mieter.
Grundriss
Erdgeschossplanung
Der Grundriss unterstützt die erste Prüfung der Nutzungsstruktur.
Parken
Außenanlagen und Stellplätze
Der Lageplan zeigt Park- und Erschließungsbereiche.
Tiefgarage
Tiefgarage mit Abstellplätzen
Der Plan zeigt die Tiefgarage und zugehörige Abstellplätze im Kellergeschoss.
Direkte Anfrage
Exposé, Grundrisse und Besichtigung anfragen.
Für das Geschäftslokal in Kaltenbach erhalten Interessenten die nächsten Informationen direkt über ALP Invest. Anfrage senden oder telefonisch unter 0699/15016282 melden.
Hinweis laut Objektinformation: Zwischen Vermittler und zu vermittelndem Dritten besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.